北京千万豪宅行情走低,学区房价格高位热度不减(图文)

时刻:2019-09-21 09:18:17 作者:admin
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平等的房型在去年同期的成交额为2780万,而在本年年初也能够卖到2600万。“现在确实是都在降价,现在买也比较适宜,是一个价格凹地的状况。”小黄对《华夏时报》记者说。

           

中秋小长假已过,国庆节接二连三,旅游业迎来了“大丰收”,但北京楼市没有比及预期中的“金九银十”。9月中旬,《华夏时报》记者查询了多家楼盘,发现千万以上的二手房遍及降价10%左右。新房方面,因房企回款压力较大,不少楼盘推出了售房扣头,房地产商场价格战现已打响。

千万以上二手房降价 学区房热度未降

“本年这个时分确实是一个房价的最低点,基本上像这种千万以上的房子都降了10%左右。”某中介的工作人员小黄对《华夏时报》记者说。记者咨询了一套坐落万柳商圈的万泉新新家乡的房子,该二手房建筑面积为200.05平米,价格为2500万。

“2500万里边还包含了300万的奢华装饰,业主装饰完之后就住了半年,基本上和新的相同。”小黄对《华夏时报》记者说。此外,小黄表明,该房子还能够议价,“还能够再让50万,便是2450万,还有赠一个车位。”

据小黄介绍,平等的房型在去年同期的成交额为2780万,而在本年年初也能够卖到2600万。“现在确实是都在降价,现在买也比较适宜,是一个价格凹地的状况。”小黄对《华夏时报》记者说。

建筑面积在200平米左右、价格在千万以上的二手房遍及呈现出了一个降价的态势。“年前4居室200平米左右的二手房价格在1700万左右,可是现在同户型的房子价格一般在1500万左右。”某中介的工作人员小白在记者咨询酒仙桥银河湾的一套房子时说。

“基本上这种平层的大面积的房子酒仙桥这边降了100万到200万。”小白对《华夏时报》记者说。小白以为,当前为商场低点,若购买的房子是自己住的话,则能够挑选接手一个业主着急出手的性价比较高的房子。“出资的话不能确保增值,由于现在商场说不好。”小白对《华夏时报》记者说。

“大户型的二手房价格在降,可是像小户型的一居室现在价格在涨,卖得也比较好。”小黄对《华夏时报》记者说。小黄表明,3月份时,万柳新起点嘉园一套60平米的一居室的售卖价格在630万左右,但现在现已涨到了680万。“遍及来说,一居室的价格也涨了有10%左右。”小黄对《华夏时报》记者说。

除了小户型的一居室价格呈现了小幅上涨之外,学区房的热度也保持在高位。“学区房的价格现在仍是没有降,商场需求比较大。”某中介的工作人员孙司理对《华夏时报》记者说。西城区、海淀区内的名校较多,许多家长挑选在这两个区域买房以便能让孩子上一个较好的学校。

孙司理对《华夏时报》记者说:“现在学区房没有降价的危险,增值保值空间都有,不会呈现价格的跌落。除了比较急于出手的房子价格会低一点之外,其他的学区房价格没有降。”现在,什刹海片区的二手房均价在14万元/平米左右。德胜世嘉的一套115平米左右的三居室现在的价格在1600万。“两居室的房子月租金在16000元左右,并且很好租,租金也十分可观。”孙司理对《华夏时报》记者说。而金融街的二手房价格依然抢先,均价为18万元/平米-19万元/平米。

回款压力添加 新房价格上涨动力缺乏

二手房呈现了降价的态势,下半年房企急于回款,新房价格则上涨动力缺乏。“新房这边开发商也在降价,一开发商着急回钱,也降了10%左右。”小白对《华夏时报》记者说。

坐落顺义中心别墅区的某闻名房企开发的别墅项目每套房降价在200万元左右。“敞开商着急回款,之前是精装饰价格1300万,后来着急卖,基本上是精装饰1100万,降了200万。”小白对《华夏时报》记者说。

此外,除了直接降价出售之外,还有不少房企选用打折售卖的方法加速推盘速度。坐落长辛店的珠光御景西园现在是3期在售,均价为45000元/平米。“均价对外是45000元/平米,可是是有扣头的,基本上便是41000元/平米。”出售黄司理对《华夏时报》记者说。此外,黄司理介绍,尽管楼盘未处于市中心区域,但其风景优美,周边的配套设备正在建立。“这个楼盘环境十分好,很宜居。”黄司理对《华夏时报》记者说。

“根据您的付款周期,咱们还有扣头,比方一个月内付完首付,咱们能够给出98折。楼层、户型不相同,扣头也是不相同的。”黄司理对《华夏时报》记者说。黄司理表明,周边的一手房价格呈现了小幅跌落,限竞房则由于本来价格比较低,未呈现比较显着的价格下降。

黄司理说:“限竞房的价格仍是比较稳定的,由于是竞地价、限房价,本来的价格就现已比较廉价了。现在,周边万科、金地的限竞房价格仍是维持在35000元/平米左右。”

2019年上半年,房企阅历了一场融资窘境,面临着较大的资金压力。年中报刚过,房企就现已打响了价格战,为回款做准备。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者说:“相似资金层面的收紧会倒逼房企自动降价促销,加速推盘速度。”

“金九”局面两周 北京楼市体现低迷

“金九月”现已局面两周,但北京的房地产商场依然处于疲倦状况。上星期,北京土地商场体现低迷,孙河区域内的最终一宗住所土地成交,总成交金额为24.25亿元,溢价率仅为1.5%,住所部分的楼面价约为6.5万元/平米。

此外,9月12日,坐落大兴区瀛海镇的一宗团体制作用区域级统筹地块成交,将用来制作共有产权房,出售均价为2.9万元/平米,但该地块以开端价成交,成交价为15.13亿元。土地商场呈现降温态势,新房、二手房体现也不尽善尽美。

诸葛找房在9月19日发布的数据显现,上星期,北京新建商品住所成交958套,比前一周减少了70套,成交均价为53504元/平米。而二手房的成交量则在上一周环比跌落了27.88%,降幅增大。

数据显现,2019年第37周,北京市二手住所成交了1805套,比较前一周下降了697套。在中秋小长假期间,二手房的网签量仅为74套,商场没有持续冲高。此外,上星期,北京二手住所商场均价为59242元/平米,环比跌落了0.49%。

“金九月”行将步入收尾阶段,但北京商场前两周依然处于低位运转状况。房地产商场的下半场现已拉开帷幕,各家房企也开端轮流上场,价格战已然打响。


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